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房贷利率新规实施 专家:不会对购房者产生实质影响

10月8日起,个人房贷利率新规正式实施,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  中国人民银行8月25日发布公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  同时,央行表示,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  需要提醒的是,10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

  对于新规的实施,不少人担忧房贷利率是否会上涨,对此专家认为,从当前情况看,房贷实际利率并无多少变化,不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。从更长期的变化来看,有业内人士认为,随着LPR未来下降预期的增强,房贷利率也有降低的可能。

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