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房价下跌速度趋缓楼市拐点出现? 2019年房价怎么走

日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升。其中,一、二线城市房价下跌速度显著减缓。

  近一段时间以来,多地楼市调控“松绑”氛围浓厚。从去年12月开始,地方政府掀起一波微调楼市政策的热潮。山东菏泽、广州、珠海、杭州、青岛等地均对政策进行松绑。其中,菏泽取消限售政策,开创取消限售之先河,也被认为是本轮首个松绑调控的城市。而同期,虽然也有其他城市对政策进行收紧,但在楼市调控重压两年多后,“松绑”的举动无疑更加引人瞩目。此间,楼市调控政策松绑的论调开始蔓延。

  日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升。其中,一、二线城市房价下跌速度显著减缓,房价下跌城市略有减少,重点城市二手住房成交量继续增大;三、四线房价总体继续下调,同时下跌速度略有加快。随着经济的持续回暖,一二线的重点城市房价有望率先触底反弹。

  事情真的会如此吗?2019年的楼市真的会触底反弹吗?笔者认为房价在2019年出现拐点的可能性不大。首先,中央高层的政策仍是“房住不炒”的总基调,截止到目前尚未改变。

  其次,如果大家都把大部分存款拿去买房了,那么整体的社会消费欲望就会降低,靠内需拉动经济的力度就会大幅缩水,站在央行的角度来看,这样的情况,必须杜绝。

  最后,在改造目标收缩以及防控隐性债务的背景下,我们也发现,中央对地方政府有所限制了。比如,不再允许地方政府购买棚改服务模式,什么意思呢?总体来说,限制地方政府“无形的手”。

  可以肯定的是,2019年三四线城市楼市的日子不会太好过,起码,不会再出现像过往“狂欢”的局面,一去不复还了。目前所谓的楼市降价或许只是阶段性的,对于未来的楼市,大家怎么看呢?(齐鲁财富网 孙钰展)

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